创出危房改造新路

由于北京市城区旧居住区多年遗留的问题，住宅建设工作的难度很大，危旧房的改造在整个城市建设中的地位日益突出。崇文区夕照寺危旧房工程绿景苑小区的顺利实施，为搞好危旧房改造工作提供了许多经验。

根据北京市危改工作的总体部署，崇文区结合本区实际情况，选择本区最危、最破、市政条件最差的旧居住区作为改造工作的重点，夕照寺地区就是其中之一。该地区人口密度大，基本上是平房及简易楼房，且年久失修，市政设施陈旧，功能不配套。供电系统严重陈旧老化，在用电高峰时经常出现过载短路等危险情况。

北京市兴隆房地产开发公司隶属崇文区建委，是崇文区两大综合房地产开发企业之一。在崇文门外大街危旧房改造中发挥了积极的作用。兴隆公司对夕照寺地区的危改工作进行了细致周密的研究，制定了以点带面，以局部带全局，以基础设施带动周边危旧房改造的开发战略。1998年初夕照寺危旧房改造的一期工程绿景苑住宅小区正式启动。

绿景苑小区总占地面积2．94公顷，拆迁居民600余户。兴隆公司周密策划，全力以赴抓好每个环节。

兴隆公司在拆迁安置工作中，积极组织房源，为满足居民回迁安置的需要，用绿景苑小区市值7000元一平方米的住宅作为回迁居民的回迁住房，确保回迁居民居住质量，居民每平方米只需付1450元，得到了居民的支持。

1999年国庆节前兴隆公司加大管理力度，整个施工过程中，开发商和施工企业密切配合，减少对居民生活的影响，取得了附近居民的支持。

兴隆公司深刻认识到品牌效应，确立了以人为本、脚踏实地的经营理念。

兴隆公司把环境绿化作为工作重点，为进一步提高社区绿化的整体性，不仅将规划中3000多平方米的六层住宅小楼取消，而且拆除公司1000多平方米的四层办公楼，腾出地方来种花栽草，组成绿地面积3500平方米，小区的整体绿化率达到30％，这在京城二环内的住宅小区里实属难得一见。

户型设计符合北京人的居住习惯，南北正向，一年四季阳光明媚，通风条件好，室内空气新鲜；功能分区合理，主卧室加大，卫生间主用客用分开，厨房位置面积也比较合适；房间的可塑性强，设计中充分考虑到不同住户的居住要求，在一定范围内进行调整，而不会破坏房屋的结构；采用初步装修标准，降低了开发的成本，缩短后期装修工期。

物业管理规范到位，工作中细致入微。在硬件上，配备监视器、可视防盗对讲系统、卫生热水、卫星电视。全封闭管理体系，保安保洁等服务，更让人体会到服务的品质和到位。